اجاره مغازه در تهرانسر یکی از شناخته شده ترین محله های منطقه 21 تهران، می تواند ایده خوبی برای شروع یک کسب و کار جدید باشد. این منطقه به واسطه قرارگیری در یک موقعیت خاص و استثنایی، شرایط بسیار مناسبی برای اجاره مغازه دارد. در این مطلب از بامکوک (بانک اطلاعات محل کسب و کار)، شما را با جزئیات این منطقه از تهران، به خوبی آشنا می کنیم. پس ادامه این مطلب را از دست ندهید.
معرفی منطقه تهرانسر برای اجاره مغازه
تهرانسر که از قبل از سال 1383 جزوی از منطقه 9 تهران به حساب می آمد، در حال حاضر در لیست محله های منطقه 21 تهران قرار دارد. این محله به خودیه خود به 4 بخش مختلف تقسیم می شود. از جمله:
- منطقه تهرانسر شمالی: شامل محله های شهرک گل ها، شهرک بازرگان، میدان کمال الملک و قباد
- منطقه تهرانسر مرکزی: شامل محله های بلوار اصلی، خیابان خسروپرویز، چهارراه صدف و خیابان گلناز
- منطقه تهرانسر شرقی: شامل محله های شهرک پاسداران، بنفشه، نفت، فجر و گل محمدی
- منطقه تهرانسر غربی: شامل محله های بهشتی، رجایی و شهرک دریا
هر یک از این محله ها دارای خیابان های فرعی و بلوارهای مخصوص به خود هستند. می توان گفت تهرانسر، بیشترین تنوع را در محله و خیابان دارد. وسعت قابل توجهی از این خیابان ها به کاربری تجاری اختصاص یافته است. این محله غربی تهران از شمال به جاده مخصوص کرج، از شرق به فرودگاه مهرآباد، از غرب به بزرگراه آزادگان و از جنوت به بزرگراه فتح منتهی می شود.
از لحاظ سرمایه گذاری نیز این منطقه جزو ارزان ترین و مقرون به صرفه ترین مناطق غربی تهران به حساب می آید. می توان با اجاره مغازه در تهرانسر و محله های مختلف آن، تجربه ای متفاوت در خصوص شروع یک کسب و کار جدید داشت.
پروژه رونیکا پالاس تهرانسر یکی از پروژه های معتبر در منطقه 21 می باشد. جهت اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید.
معرفی مراکز خرید منطقه تهرانسر
در منطقه تهرانسر، تعداد زیادی مرکز خرید وجود دارد. تنها 19 مرکز خرید این منطقه، نزد عموم ساکنین و بازدیدکنندگان این منطقه، معروف شده اند. سایرین نیز به جهت دسترسی مناسب به اصلی ترین شریان های اصلی شهر، مورد توجه قرار دارند. در معرفی محبوب ترین مراکز خرید تهرانسر برای اجاره مغازه، می توان به موارد زیر اشاره داشت.
1- مرکز خرید پاویلیون
پاویلیون یکی از مراکز خرید محبوب و پرطرفدار منطقه تهرانسر است که در بهترین نقطه این محله قرار گرفته است. پاویلیون در تهرانسر مرکزی، کنار‌گذر لشگری، خیابان قباد، خیابان چهاردهم واقع شده و دارای 110 واحد تجاری مختلف در 3 طبقه است. در این پاساژ فروش انواع لوازم آرایشی و بهداشتی، پوشاک زنانه و مردانه، لوازم مربوط به حیوانات خانگی و …، رایج است.
2- پاساژ رحیمیان
این مرکز خرید نیز در منطقه تهرانسر واقع شده و به فروش انواع لوازم دیجیتال معروف گشته است. 2 طبقه از این پاساژ به واحدهای تجاری اختصاص یافته و یک طبقه از آن نیز به فضای باشگاه و استخر اختصاص دارد. در این مرکز خرید می توان فروشگاه های مربوط به فروش پوشاک و لوازم آرایشی را نیز پیدا کرد. برای اجاره مغازه در تهرانسر با یک قیمت مناسب و مقرون به صرفه، می توانید پاساژ رحیمیان را انتخاب کنید.
3- پاساژ آرن مال
آرن مال از دیگر پاساژهای منطقه تهرانسر است که در بلوار لاله و نبش نفت شمالی واقع شده است. این پاساژ دارای 74 واحد تجاری در 5 طبقه است. آرن مال از امکانات رفاهی متعددی برخوردار بوده و به فودکورت، کافی شاپ، نمازخانه و …، مجهز شده است.
- مجتمع تجاری امیر: تهرانسر مرکزی، خیابان بیست و دوم
- مرکز خرید رویال: تهرانسر مرکزی، کنار‌گذر لشگری، خیابان قباد، خیابان چهاردهم
- مرکز تجاری صدف: تهرانسر مرکزی، خیابان بیست و هشتم
- پاساژ الماس آذربایجان: تهرانسر مرکزی، بلوار لاله، بین نفت شمالی و قباد، پلاک ۱۹۲
- پاساژ ونوس: تهرانسر مرکزی، کنار‌گذر لشگری، خیابان قباد، خیابان چهاردهم
- مرکز تجاری صفویه: تهرانسر مرکزی، کنار‌گذر لشگری، خیابان قباد، خیابان چهاردهم
- مرکز تجاری الهام: باشگاه نفت، کنار‌گذر فتح، بلوار تهرانسر
- مرکز خرید آتریوم: تهرانسر مرکزی، کنار‌گذر لشگری، خیابان قباد، خیابان چهاردهم
- مرکز خرید مهستان: تهرانسر، روبروی بلوار لاله، نبش خیابان نهم، مجتمع تجاری مهستان
- پاساژ الهام: تهرانسر، نیلوفر غربی
- پاساژ برلیان: تهرانسر مرکزی، بلوار لاله، خیابان قباد جنوبی، خیابان چهاردهم
- مرکز خرید مهسا: تهرانسر مرکزی، خیابان قباد جنوبی، خیابان چهاردهم، خیابان نرگس پنجم
مزایای اجاره مغازه در تهرانسر
اجاره مغازه در منطقه تهرانسر، مزایای بسیاری در بر دارد. این منطقه که در غربی ترین نقطه تهران واقع شده، شرایط بسیار مساعدی برای کسب و کارها فراهم کرده است. اصلی ترین مزایای انتخاب تهرانسر برای خرید یا اجاره مغازه، شامل موارد زیر می شود.
1- دسترسی ساده و سریع به بزرگراه های اصلی تهران
همانطور که پیش از این نیز گفته شد، تهرانسر در یک موقعیت بسیار عالی از لحاظ دسترسی به بزرگراه های اصلی تهران، قرار داد. با انتخاب این منطقه برای اجاره مغازه، به راحتی می توانید به بزرگراه آزادگان دسترسی پیدا کنید. همچنین منطقه تهرانسر به خط متروی 4 تهران نیز متصل است. این یعنی با اجاره مغازه در تهرانسر دیگر دغدغه ای از بابت نحوه دسترسی مشتریان به مغازه خود نخواهید داشت. به تمام این ها شبکه اتوبوسرانی و تاکسی رانی را نیز اضافه کنید.
2- سطح رقابت بالا در مراکز تجاری منطقه
در منطقه تهرانسر تعداد زیادی مجتمع تجاری و فروشگاه وجود دارد. در این مراکز خرید برندهای معتبر ایرانی و خارجی فعالیت می کنند. همین امر سطح رقابت در این منطقه را بالا برده و شرایط را برای قوت بخشیدن به کسب و کار، ساده تر کرده است. مشخصاً وجود برندهای معتبر در همسایگی مغازه شما، می تواند بر میزان فروش شما نیز اثر مثبت بگذارد.
3- وجود تنوع در مغازه و فروشگاه
زمانی که تصمیم می گیرید منطقه تهرانسر را برای اجاره مغازه انتخاب کنید، با تنوع قابل توجهی از فروشگاه و مغازه روبرو می شوید. از این پس دیگر سخت نخواهد بود که یک کیس مناسب در تناسب با بودجه خود انتخاب کنید. بسیاری از فروشگاه های این منطقه نوساز بوده و یا در مراکز خرید شیک و مجلل قرار دارند.
4- قیمت مقرون به صرفه و اقتصادی
در مقایسه با سایر مناطق غربی تهران، مغازه های تهرانسر با قیمت بسیار مناسبی عرضه می شوند. اگر بودجه شما برای اجاره مغازه و شروع یک کسب و کار جدید محدود است، می توانید منطقه تهرانسر را انتخاب کنید. با وجود تنوع گسترده ای که در فروشگاه های تجاری وجود دارد، شما نیز می توانید یک مغازه درخور، پیدا کنید.
شرایط اجاره مغازه در تهرانسر
در گذر خیابان های تهرانسر و پاساژهای آن تعداد قابل توجهی فروشگاه برای اجاره یا خرید وجود دارند. اما اجاره این واحدهای تجاری شرایط خاصی دارد. برای اینکه در امضای قرارداد اجاره موفق عمل کنید، می توانید از دستورالعمل های زیر استفاده کنید.
1- هنگام اجاره مغازه در تهرانسر باید موقعیت فروشگاه را بسنجید
بسیار حائز اهمیت است که پیش از اجاره مغازه از پر تردد بودن و پاخور مناسب مغازه، اطمینان حاصل کنید. فروشگاه هایی که در بهترین موقعیت های تهرانسر قرار دارند، معمولاً اجاره بهای بیشتری نیز دارند. اما مطمئناً اجاره آن ها با توجه به شانس زیادی که در دیده شدن دارند، هوشمندانه خواهد بود. اگر بودجه کافی در اختیار دارید، حتماً سراغ اجاره این دسته از فروشگاه ها بروید. در غیر این صورت پاساژ های تهرانسر را برای کرایه مغازه انتخاب کنید. در این حالت نیز تلاش کنید تا با در نظر گرفتن نقاط طلایی پاساژ، بهترین مغازه را اجاره کنید.
2- سابقه فروش را بررسی کنید
موفقیت شما در اجاره مغازه در تهرانسر زمانی تضمین شده خواهد بود که سابقه فروش مغازه را نیز بسنجید. در صورتی که در هماهنگی با کسب و کار خود، یک مغازه با سابقه مشابه کرایه کنید، به رونق کسب و کارتان کمک ویژه ای کرده اید. چرا که در این حالت می توانید مشتریان سابق فروشگاه را نیز از آن خود کنید. برای مثال اگر تصمیم به راه اندازی یک کافه یا رستوران دارید، سراغ واحدهایی بروید که در گذشته کافه یا رستوران بوده اند.
3- میزان دسترسی فروشگاه را بسنجید
در صورتی که مغازه مورد نظر شما دسترسی مناسبی به شریان های اصلی شهر داشته و یا در نزدیکی خطوط مترو، تاکسی و یا اتوبوس باشد، شرایط مساعدی برای کسب و کارتان فراهم می کند. تلاش کنید تا در انتخاب فروشگاه عموم مشتریان اعم از افرادی که با خودروی شخصی به مغازه می آیند و همچنین افرادی که از شبکه حمل و نقل عمومی استفاده می کنند را در نظر بگیرید. مطمئن باشید در این حالت مغازه شما هیچگاه با چالش جذب مشتری روبرو نخواهد شد.
4- قبل از اجاره مغازه در تهرانسرهمسایه های مغازه را ارزیابی کنید
واقعیت این است که میزان فروش همسایه های شما، در میزان فروش مغازه شما نیز اثر می گذارد. مشخصاً اگر در نزدیک مغازه شما یک برند نامی و معتبر مشغول به کار باشد، شما نیز شانس زیادی در افزایش فروش خواهید داشت. پس بهتر است برای اجاره مغازه در تهرانسر، علاوه بر موقعیت فروشگاه، همسایگی های آن را نیز بسنجید.
5- قرارداد بلند مدت امضا کنید
همانطور که می دانید جابجایی برند از یک مکان به مکان دیگر، موجب از دست رفتن بخشی از مشتری ها می شود. برای حفظ موقعیت خود در بازار فروش، لازم است تا از یک فروشگاه برای مدت طولانی استفاده کنید. بدین منظور بهتر است در همان ابتدای کار، یک قرارداد چند ساله بنویسید تا بتوانید جای پای برند خود را در محله تهرانسر، محکم کنید.
قیمت اجاره مغازه در تهرانسر
مشابه سایر مناطق تهران، فروشگاه های منطقه تهرانسر نیز با در نظر داشتن چند آیتم مهم قیمت گذاری می شوند. اما در یک نگاه کلی می توان گفت، نرخ مسکن و اجاره بها در منطقه تهرانسر در مقایسه با سایر مناطق غربی تهران، از ارزش کمتری برخوردار است. پارامترهای موثر در قیمت اجاره بهای مغازه در تهرانسر را می توان در موارد زیر خلاصه کرد.
- ابعاد و متراژ مغازه
- موقعیت فروشگاه در محله های تهرانسر
- میزان دسترسی فروشگاه به خدمات شهری
- سابقه فروش در مغازه
- همسایگی های مغازه
- میزان پاخور مغازه
سخن پایانی
اجاره مغازه در تهرانسر، یکی از ارزان ترین محله های غرب تهران، یک گزینه هوشمندانه برای شروع کسب و کار جدید است. با در اختیار داشتن یک واحد تجاری در این محله، می توانید شانس خود را در افزایش فروش، بالا ببرید. در این مطلب از بامکوک (بانک اطلاعات محل کسب و کار)، شما را با مشخصات اصلی این منطقه و مزایای اجاره فروشگاه در آن، آشنا کردیم. امیدواریم از آنچه که در این مطلب ذکر شد، نهایت استفاده را ببرید.